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특별공급이란? 신혼부부, 다자녀, 생애최초 조건 총정리 🏠 특별공급이란? 신혼부부, 다자녀, 생애최초 조건 총정리 청약 당첨 확률을 높이는 현실적인 전략 1️⃣ 특별공급이란 무엇일까? 기본 개념부터 이해하기특별공급이란 정부가 일반공급과는 별도로 특정 계층에게 우선적으로 분양 기회를 제공하는 제도입니다.보통 청약하면 경쟁이 치열한 ‘일반공급’을 떠올리지만, 특별공급은 신혼부부, 다자녀가구, 생애최초 주택 구입자, 노부모 부양자 등에게 일정 물량을 따로 배정합니다.즉, 자격만 갖추면 상대적으로 경쟁률이 낮은 특별공급을 통해 청약 당첨 가능성을 높일 수 있는 절호의 기회인 것이죠.공공분양은 전체 공급 물량의 85%까지, 민영분양도 50%가량이 특별공급으로 배정되기도 합니다.특별공급 제도는 무주택 실수요자의 내 집 마련을 지원하기 위해 도입된 만큼, 각 유형별로.. 2025. 4. 16.
무주택자 기준, 정부는 어떻게 판단할까? 🏠 무주택자 기준, 정부는 어떻게 판단할까? 청약과 각종 주거 혜택을 받기 위한 핵심 조건 1️⃣ 무주택자의 정확한 정의부터 알아보자 아파트 청약을 준비할 때 제일 많이 접하는 단어 중에 하나가 바로 ‘무주택자’라는 단어이지요. 하지만 정확히 어떠한 조건일 때 무주택자로 인정되는 지 헷갈리는 경우가 많은게 현실입니다. 말 그대로 단순히 “현재 집이 없으면 무주택자 아닌가요?”라는 생각한다면 많은 것을 놓치고 있다고 봐야 합니다.왜냐하면 정부는 법적으로 무주택자의 '주택'의 범위와 소유 상태에 대한 기준을 따로 정해두었기 때문입니다. 우선 ‘무주택자’란 자신과 세대원(가족 포함)이 대한민국 내에 주택을 소유하고 있지 않은 상태를 의미합니다.여기서 중요한 건 ‘세대원 전체’를 기준으로 본다는 점입니다. .. 2025. 4. 15.
공공분양, 민영분양 차이점 완벽 비교! 🏠 공공분양, 민영분양 차이점 완벽 비교! 청약을 처음 접한 분이라면 꼭 알아야 할 핵심 정보만 추려서 모아봤어요.. 이 글을 보시면 많은 도움이 되실거에요. 1️⃣ 공공분양이란? 정부 주도하에 공급되는 내 집 마련의 기회공공분양은 말 그대로 정부 또는 공공기관이 일반인에게 공급하는 주택을 말합니다. 대표적으로 LH(한국토지주택공사), SH(서울주택도시공사) 등 공공기관이 공급 주체가 됩니다. 이들 공공기관은 특히 서민과 중산층의 주거 안정을 목적으로 주택을 공급하는 것을 목표로 만들어진 기관이지요. 공공기관이 분양하는 주택의 가장 큰 특징은 분양가상한제 적용으로 인해 주택 가격이 시세보다 저렴하다는 점입니다. 분양가상한제 아파트는 정부또는 공공기관이 토지를 싸게 건설회사에 공급하고.. 2025. 4. 15.
주택청약제도란? 초보자를 위한 A부터 Z까지 정리 🏠 주택청약제도란?내집마련을 위해 우리는 어렸을 때나 혹은 사회 생활을 시작하면서 주택청약통장에 가입하여 나중에 주택을 쉽게 취득할 수 있도록 준비합니다. 주택청약통장의 가입이 중요하듯이 주택청약제로는 어떻게 이루어져 있는지 잘 아는 것도 중요합니다. 1️⃣ 주택청약제도란 무엇인가요? 주택청약제도는 정부나 민간 건설사가 공급하는 아파트 등에 입주하기 위해 사전에 신청하는 절차를 말합니다. 쉽게 말해, "나중에 새로 지어질 집에 미리 줄 서기"라고 이해하면 좋습니다. 주택 가격이 점점 상승하면서 청약 당첨은 내 집 마련을 위한 중요한 기회로 여겨지고 있습니다. 이 제도는 무주택자, 신혼부부, 청년 등 비교적 사회적 약자 계층에게 당첨 기회를 제공하기 위해 마련된 만큼, 자격 요건과 신청 방법을 정확히 .. 2025. 4. 15.
전세 보증금, 경매 상황에서 어떻게 보호받을 수 있을까? 전세 보증금, 경매 상황에서 어떻게 보호받을 수 있을까? Q : 10개월 전 보증금 4억원으로 전세 임대차계약을 하고 살고 있습니다. 이사 오면서 확정일자와 전입신고도 했고요. 분명히 전세 이사 올 때 등기부 등본을 확인해 봤을 때는 근저당도 없고 깨끗했습니다. 그런데 얼마 전 등기부를 확인해 보니 이사 이후 한 달도 안 돼 근저당권이 설정돼 있었습니다. 경매가 진행될 것 같은데 보증금 4억2000만원이 전 재산이라서 걱정입니다. 저는 어떻게 하면 좋을까요.A : 보통 전세를 살 경우 재산의 큰 부분을 차지하는 전세보증금을 혹시나 잃게 될까 봐 많은 사람이 걱정을 합니다. ‘이사를 하는 날 바로 전입신고와 확정일자를 받아라’, ‘잔금을 치르는 당일에도 등기부 등본을 확인하라’는 충고가 나오는 건 그래서입.. 2025. 4. 14.
조합원 입주권 매수 시 체크리스트 🏢 조합원 입주권 매수 시 체크리스트재개발·재건축 투자의 대표 상품인 조합원 입주권. 수익 가능성은 높지만 리스크 역시 상당한 만큼, 거래 전 반드시 확인해야 할 핵심 사항들이 존재합니다. 조합원 입주권 매수를 고려 중이라면 이 글을 통해 반드시 알아야 할 체크리스트를 정리해보세요. 1️⃣ 조합원 자격 및 지위 승계 가능 여부 확인조합원 입주권을 매수할 때 가장 먼저 확인해야 할 것은 해당 매도인이 진짜 조합원인지, 그리고 그 조합원 자격이 적법한지를 검토하는 것입니다. 재개발이나 재건축 구역에서는 사업단계에 따라 조합원 지위 양도가 제한되거나 금지되기도 하며, 이에 따라 법적 권리를 승계받을 수 없게 되는 경우도 있습니다. 예를 들어, 관리처분계획 인가 이후에는 원칙적으로 조합원 지위의 양도가 제한되.. 2025. 4. 13.

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