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재개발 / 재건축 투자, 어떻게 시작할까? 🏗 재개발 / 재건축 투자, 어떻게 시작할까?초보자도 알기 쉽게 단계별로 정리한 성공 전략 가이드 1️⃣ 재개발·재건축의 차이를 먼저 정확히 이해하자재개발과 재건축은 모두 낡은 주거지를 개선해 새로운 아파트 단지로 바꾸는 도시정비사업입니다. 하지만 그 개념과 추진 방식은 엄연히 다르므로, 투자를 시작하기 전엔 정확히 구분할 줄 알아야 합니다.재건축은 1980년대 이후 대거 공급된 아파트 중 노후화된 단지를 대상으로 이뤄지며, 통상적으로 건축연한이 30년 이상 된 아파트가 대상이 됩니다. 기존 아파트 단지를 철거하고 새로 짓기 때문에, 주거환경 개선과 함께 가치 상승이 빠르게 일어나는 장점이 있습니다.반면 재개발은 주거환경이 열악한 저층 주거지(다가구, 단독주택 등)를 정비해 고층 아파트를 짓는 사업으.. 2025. 4. 10.
전세계약할 때 확정일자와 전입신고는 왜 중요할까? 🏠 전세계약할 때 확정일자와 전입신고는 왜 중요할까?보증금 수천만 원, 한순간에 날릴 수 있습니다 1️⃣ 전입신고와 확정일자, 부동산 계약의 생명줄전세계약을 맺을 때 가장 흔히 하는 실수가 ‘계약서만 잘 쓰면 끝’이라는 생각입니다. 하지만 이는 매우 위험한 오해입니다. 전세계약은 단순한 종이 한 장으로 끝나는 것이 아니라, 이후의 절차가 내 전세보증금을 지켜줄 수 있는 핵심 보호장치가 됩니다. 그 대표적인 것이 바로 전입신고와 확정일자입니다. 이 두 가지는 별도의 비용 없이 누구나 할 수 있으며, 법적 효력을 갖는 강력한 권리를 부여해줍니다. 전입신고는 해당 주소로 실제 거주 의사를 밝히는 것이고, 확정일자는 임대차 계약서에 날짜 도장을 받아두는 행위입니다. 이 두 가지를 완료해야만 대항력과 우선변제.. 2025. 4. 10.
신축 아파트 vs 구축 아파트, 뭐가 더 좋을까? 🏙 신축 아파트 vs 구축 아파트, 뭐가 더 좋을까?가격, 편의성, 미래가치까지 꼼꼼하게 따져보자 1️⃣ 신축 아파트의 장점 – 최신 설계와 높은 수요신축 아파트의 가장 큰 장점은 최신 트렌드가 반영된 설계와 주거 편의성입니다. 공간 활용도 높은 평면 구조, 층간소음 방지 기술, 고효율 단열재, 스마트홈 시스템 등 현대인의 라이프스타일에 최적화된 시설이 제공된다는 점에서, 특히 젊은 세대에게 매우 매력적입니다. 또한 커뮤니티 시설도 잘 갖춰져 있어 헬스장, 독서실, 어린이집, 공유오피스 등 입주민 편의를 고려한 부대시설이 포함된 경우가 많습니다. 이뿐 아니라 건축법 개정과 기술 발전으로 인해 건물의 기본 성능 자체가 향상되어, 에너지 효율이나 구조 안정성도 높은 수준을 자랑합니다. 무엇보다 신축 아파.. 2025. 4. 9.
부동산 계약 전 꼭 확인해야 할 7가지 체크리스트 🏠 부동산 계약 전 꼭 확인해야 할 7가지 체크리스트한 번의 실수로 수천만 원 손해? 계약 전에 이것만은 꼭 확인하세요 1️⃣ 등기부등본 확인 – 소유자와 권리관계를 가장 먼저 살피자부동산 거래에서 가장 기본이자 필수인 서류가 바로 등기부등본입니다. 계약서를 작성하기 전, 반드시 확인해야 하는 1순위 체크리스트라고 할 수 있죠. 등기부등본에는 해당 부동산의 실제 소유자 정보, 저당권이나 가압류 등의 권리관계, 그리고 용도 및 면적 등 기본 정보가 상세히 기재되어 있습니다. 예를 들어, 매도인이 소유자가 아닌 경우 계약 자체가 무효가 될 수 있으며, 근저당이 설정되어 있는 집이라면 전세보증금이 위험해질 수도 있습니다. 등기부등본은 인터넷(대법원 인터넷등기소)을 통해 누구나 열람 및 발급이 가능하며, 발.. 2025. 4. 9.
청약 통장 없이도 내 집 마련이 가능할까? 🏡 청약통장 없이도 내 집 마련이 가능할까?청약 당첨은 꿈? 다른 방법으로도 내 집 마련할 수 있습니다! 1️⃣ 청약통장이 없으면 집 못 사는 걸까? 그 고정관념을 깨보자 많은 사람들이 내 집 마련을 위해 가장 먼저 떠올리는 것이 바로 ‘청약통장’입니다. 실제로 주택청약은 공공분양이나 민영분양에서 유리한 조건을 제공하며, 정부의 각종 주거 정책과 연계되어 있기 때문에 매력적인 제도임은 분명합니다. 하지만 최근 몇 년간 청약 경쟁률은 점점 치솟고 있고, 청약 가점이 높아야 당첨 가능성이 있는 구조로 변하면서 청약통장만으로는 실질적인 내 집 마련이 점점 더 어려워지고 있습니다. 특히 20~30대 사회초년생이나 자산이 부족한 무주택자들은 가점 경쟁에서 불리한 위치에 놓이기 때문에, 청약통장을 오랫동안 유지.. 2025. 4. 9.
전세 vs 월세, 어떤 게 내게 더 유리할까? 🏠 전세 vs 월세, 어떤 게 내게 더 유리할까?내 상황에 맞는 현명한 선택 가이드 전세사기 때문에 많은 분들이 전세보다는 이제 월세를 많이 찾고 있으며, 임대인들 또한 월세를 더 선호하는 경향으로 바뀌고 있습니다. 그러면 나에게 맞는 임대차 방식은 무엇인지 꼼꼼히 따져 보아야겠습니다. 1️⃣ 전세, 목돈은 크지만 장기 거주에는 유리한 선택지전세는 일정 금액의 보증금을 집주인에게 맡기고 매달 임대료를 내지 않고 거주하는 방식입니다. 기본적으로 목돈이 한 번에 들어가지만 매달 나가는 비용이 없기 때문에 장기적으로 보면 지출을 크게 줄일 수 있습니다. 특히 물가 상승률과 금리 수준에 따라 전세의 경제성은 더 높아질 수 있는데요, 예를 들어 이자 수익률이 낮은 시기에는 집주인이 전세 보증금을 활용할 여지가 .. 2025. 4. 9.

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