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"건축물 대장" 보는 법과 실제 활용법 🏠 Part 1. 건축물대장이란? 왜 중요한가 부동산 계약을 앞두고 있다면 반드시 확인해야 하는 것이 건축물대장입니다.많은 사람들이 실거래가나 주변 시세에는 관심을 갖지만,정작 건물의 기초 정보가 담긴 이 서류는 간과하곤 하죠. 건축물대장은 쉽게 말해 건축물의 이력서입니다.건축 연도, 용도, 구조, 층수, 대지권 설정 여부까지 상세하게 기록되어 있어,투자 목적이든 실거주 목적이든 빠짐없이 확인해야 해요. 예를 들어, 원룸 건물을 매입한다고 할 때 건축물대장을 통해이 건물이 원래부터 다가구 주택으로 허가된 것인지, 아니면 무단 용도 변경된 것인지를 알 수 있어요. 또 건축물대장에 등재된 대지권 비율이나 건물 면적은대출 한도나 재산권 보호에도 직접적인 영향을 미칩니다.따라서 단순한 참고자료가 아닌 매우 중.. 2025. 5. 5.
임대사업자 등록제도 2025년 기준 완벽 해설 임대사업자 등록제도 2025년 기준 완벽 해설2025년을 기준으로 임대사업자 등록제도가 변화하고 있습니다. 임대사업자 등록제도는 개인 임대인이 일정한 조건을 충족하고 등록을 통해 세제 혜택을 받는 제도입니다. 그럼에도 불구하고 많은 사람들이 이 제도의 변화에 대해 정확하게 이해하지 못하고 있습니다. 오늘은 임대사업자 등록제도의 기본 개념부터, 2025년 기준으로 적용되는 세제 혜택과 조건, 그리고 실제 사례를 통해 자세히 알아보겠습니다. 이 글을 통해 임대사업자로서의 등록 절차와 혜택을 쉽게 이해하고 준비할 수 있습니다. 🏠목차Part 1: 임대사업자 등록제도란?Part 2: 임대사업자 등록 조건Part 3: 임대사업자 등록의 장점Part 4: 임대사업자 등록 시 주의사항Part 5: 2025년 임대사.. 2025. 5. 4.
주택연금 / 가입조건, 중도해지, 장단점 🏠 주택연금, 무엇인가요?주택연금은 고령자의 노후를 지원하는 대표적인 제도입니다.주택을 담보로, 정해진 나이 이상이 되면 매월 일정 금액을 연금 형태로 받을 수 있는 제도인데요.이 제도의 가장 큰 장점은 주택을 팔지 않고도 현금을 확보할 수 있다는 점입니다.또한, 사망 후에는 배우자나 자녀에게 상속이 가능하여, 재정적인 안전망을 제공합니다.그렇다면 주택연금의 기본 개념을 먼저 이해하고,그 다음에는 실제로 가입할 수 있는 조건과, 연금 지급 방식을 알아보겠습니다.주택연금은 한국주택금융공사가 주관하며, 주택을 담보로 하여 매월 일정 금액을 수령하는 방식으로 운영됩니다.따라서, 주택연금을 통해 안정적인 노후 생활을 영위할 수 있지만, 몇 가지 중요한 조건이 존재합니다.주택연금 가입자는 일정 연령 이상이어야 .. 2025. 5. 3.
상가권리금, 부르는 게 값? 현실적인 금액 체크하는 법 🏪 상가 권리금, 중개인이 또는 매도인이 부르는 값이 정말 적정한 가격일까?“보증금과 월세 말고 권리금도 있어요~!!” 이 한마디가 계약을 살리고도, 망치고도 합니다. 상가 임차인을 꿈꾸는 누구나 한 번은 부딪히는 벽, 바로 권리금이에요. 처음엔 단순히 ‘자릿세’ 정도로 생각할 수 있지만, 그 안엔 눈에 안 보이는 또다른 가치가 숨어 있어요. 오늘은 상가 계약 전에 반드시 알아야 할 "권리금의 실체와 그 속의 함정"까지 낱낱이 파헤쳐볼게요! 💡📌 권리금이란? - ‘자리 값’이상의 의미권리금은 기존 임차인이 새로 들어오는 사람에게 받는 금전이에요. 단순히 자리를 넘겨주는 게 아니라, 그동안 쌓아온 영업권, 단골 고객, 시설 투자 등 무형의 가치를 통째로 넘기는 개념이죠. 그래서 사실 1억원이.. 2025. 5. 2.
2025 부동산 세금 캘린더 🗓️ 양도세, 취득세, 재산세 한눈에 정리! 🗓️2025 부동산 세금 캘린더양도세, 취득세, 재산세 한눈에 정리! 집을 사고, 팔고, 보유하기만 해도 따라오는 게 바로 ‘세금’이에요.“세금은 회계사나 전문가가 알아서 하는 것”이라고 생각하셨다면,오늘 이 글이 생각을 완전히 바꿔드릴지도 몰라요! 😊2025년 기준으로 부동산 관련 주요 세금 일정을 정리해드릴게요.양도소득세, 취득세, 재산세, 종합부동산세까지 — 월별로 어떤 세금이 발생하는지 알면세금 걱정 없이 거래와 보유를 할 수 있어요! 💼📋 목차세금 캘린더가 필요한 이유 1~3월: 연초부터 종합소득세 준비 4~6월: 양도세 신고 집중 시기 7~9월: 재산세 납부의 피크 10~12월: 종부세와 연말 정산 절세를 위한 실전 팁📌 왜 세금 캘린더를 알아야 할까요?세금은 “언제 생기느냐”가 가.. 2025. 5. 1.
부동산 계약할 때 꼭 확인해야 할 필수 체크리스트 부동산 계약할 때 꼭 확인해야 할 필수 체크리스트 10가지 🏡🔍“계약서에 도장만 찍으면 끝이지 뭐~” 그런 생각, 진짜 위험할 수 있어요! 😱 부동산 계약은 평생 한 번 할 수도 있는 중요한 선택이죠.작은 실수 하나로 수천만 원 손해를 볼 수도 있답니다. 오늘은 제가 직접 부동산을 운영하면서 경험한 내용으로 정리한 부동산 계약 시 반드시 확인해야 할 10가지 체크리스트를 통해 여러분이 소중한 내 집을 안전하게 계약할 수 있도록 도와드릴게요. 📌 실수 없이, 불안 없이, 현명하게 계약하세요!📋 목차1. 등기부등본 확인 2. 중개사 자격 확인 3. 건축물대장 확인 4. 임대차계약 특약사항 5. 보증금·월세 정확한 기재 6. 계약 당사자 확인 7. 전입신고·확정일자 체크 8. 잔금 및 이사일 명시 9.. 2025. 4. 30.

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